Як вибрати дачу?

У людини, що має свій власний земельнийділянку можливості реалізувати свої творчі, духовні або життєві амбіції безмежні. Можна заглибитися в тематику ландшафтного дизайну, створювати чудові клумби або вирощувати культурні рослини в городі, саду. Вибирати дачу, необхідно з урахуванням тих параметрів і цілей, які перед ним ставлять, а саме: ділянка потрібен під город або дачний будиночок, а може, земля потрібна під капітальне будівництво? А вже якщо ви хочете побудувати на ділянці заміський будинок, тоді, як вибрати дачу правильно, щоб не виникло ніяких несподіваних проблем під час будівництва і, щоб в майбутньому життя на дачі приносила тільки задоволення і комфорт. Для цього вам слід врахувати ряд факторів.

Місцезнаходження

Займатися вибором дачі найкраще восени. Це дозволяє максимально розглянути всі неприємні нюанси. Можливо, після рясних дощів дорога виявиться непрохідною, і дістатися до ділянки, і тим більше вивезти з нього урожай стане справжньою проблемою. Подібну ситуацію можна очікувати і після травневих або літніх злив.

Тривалі дощі також допоможуть виявитислабкі місця, як в даху будинку, так і в інших будівлях на ділянці, якщо такі присутні. Огляд всіх кімнат і приміщень треба проводити уважно, особливо придивляючись до стелі та стін. Не зайвим буде і заглянути в льох. Якщо ви вибрали дачу восени, то влітку, оповита красою зелені, вона вже точно підкорить ваше серце.

Якщо ви вибираєте будинок в селі, тодіобов'язково оціните населення села. Якщо в садівничих товариствах найчастіше є охорона, то в селі в зимовий час рівень населення може різко знижуватися, створюючи сприятливе середовище для бомжів і дачних злодіїв. Обов'язково дізнайтеся достатньо інформації про ваших майбутніх сусідів. Буде не дуже приємно, якщо раптом після покупки з'ясується, що поруч з вами знаходяться буйні або сварливі люди.

Завжди слід звертати увагу на інфраструктуру селища: магазини, лікарня, пошта, аптека, пляж, висвітлюються вулиці ввечері. Особливу увагу варто звернути на:

екологічну обстановку;
мальовничість місцевості;
чи не буде майбутній будинок або котедж закритий прилеглими будинками або непроглядній тінню дерев;
віддаленість від інших житлових будинків;
наявність централізованого водопостачання, вивезення сміття, доставки пошти;
поточну обстановку в селі і перспективимістобудівного розвитку. Вибираючи дачу краще пізнати, чи не збираються влади виділити неподалік територію під звалище або будівництво сміттєпереробного заводу.

транспорт

Завжди слідкуйте за тим відстань. Найкраще звичайно подорожувати на дачу на власному автомобілі. Однак може трапитися так, що іноді їхати на дачу вам знадобитися і громадським транспортом. Зважаючи на непередбачені обставини, зручніше буде знати, чи є з селищем регулярна транспортна (автобусна або залізнична) зв'язок з великим населеним пунктом. Важливо також, щоб і сама дача не перебувала в безпосередній близькості швидкісної автотраси або залізничного полотна, інакше доведеться забути про самотність, тиші і свіжому повітрі.

вода

Даний фактор є одним з головнихпоказників комфортних умов при виборі дачі. Ви повинні оцінити ділянку на наявність на його території колодязя або джерела, чи є на ньому питна вода, як йдуть справи з централізованим водопостачанням. Для повноцінного відпочинку і садівництва не зайвим буде і розташування неподалік річки, а ставок на території дачі виявиться вельми корисним об'єктом для поливу городу. Обов'язково враховуйте це, щоб правильно вибрати дачу.

Будинок на ділянці

В першу чергу оцініть фундамент, так як все, що знаходиться вище, завжди можна буде переробити. Не поспішаючи огляньте цоколь будинку. Неприпустимі тріщини і ямки на отмостке.

Якщо будинок з дерева, перевірте, чи немає пошкодженьдеревина комахами-древоеда. Виявили «непрошених мешканців», від покупки краще відмовитися. Рано чи пізно комахи доведуть розпочату справу до кінця. Плюсом для дачі буде можливість опалювання приміщення взимку.

Город і сад

Якщо вас цікавить питання, як правильно вибратидачу під обробіток землі і вирощування культурних рослин, тоді увагу слід звернути на розмір ділянки, якість ґрунту, як близько розташовані грунтові води, чи є взагалі вода для поливу.

Дачну ділянку повинен мати рівну поверхнюабо невеликий схил в південному або південно-західному напрямку. Саме такий схил дозволить деревам і рослинам отримувати якомога більше сонячного світла. У весняний сезон земля на ділянці буде прогріватися швидше. Це дозволить починати посівний сезон вчасно. Врахуйте, що в низині часто накопичується і надмірна волога, і холодне повітря.

Для землеробства найоптимальніший вид грунту -суглинний. Щоб виробляти посадку плодових дерев, грунтові води повинні залягати на глибині не менше 1,5 метрів. Для ягідних кущів, овочевих культур вода повинна бути не глибше 1 метра.

Ділянка під будівництво

Якщо потрібно вибрати дачу під будівництво, тоді важливі чинники тут - це дослідження грунту:
- глибина залягання ґрунтових вод;
- чи є небезпека затоплення;
- яка несуча здатність шарів землі, чи відповідає вона заданим вимогам та інше.
Площа дачі. Ділянки до 400 м чудово підійдуть для блокованого будинку. Під будівництво котеджу достатнім буде 400 - 800 м. Якщо потрібно побудувати віллу зі своїм власним садом, тоді буде потрібно площу близько 1000 м.
Земельні ділянки під будівництво котеджівзазвичай мають прямокутну форму. Добре, якщо одна з коротких сторін дачної ділянки буде спрямована на північ. Найчастіше саме з цього боку і роблять під'їзд до дачного будинку, заміського котеджу. Здійснюючи вибір дачі непогано було б накидати можливий план розміщення додаткових житлових будівель в напрямку південного сходу і південного заходу.

Хорошим показником служить той факт, якщо поблизуділянки розташовані всі необхідні інженерні комунікації (газоводопроводних лінії, електромережу та каналізація). Якщо ці блага відсутні, тоді питання про їх розміщення доведеться вирішувати самостійно, що зажадає від вас додаткових значних капіталовкладень і витрат часу.

Тепер ви знаєте, як правильно вибрати дачу. Вдалого вам придбання!